+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка Квартиры На Вторичном Рынке Что Нужно Знать

Search Search. Покупка вторичного жилья. Встречные сделки: риски и условия. Цепочки встречных сделок, появившиеся на заре квартирного рынка, и сегодня остаются актуальным способом улучшения жилищных условий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении.

Обычно сюда относятся квартиры, которые находятся в 2-х, 3-х, 4-х или 5-этажном доме. Их отличает незамысловатая планировка, маленькие нежилые комнаты кухня, туалет , возможно совмещенные ванная и туалет. Это дома старой постройки: нередко в них отсутствует одна или несколько коммуникаций, которые при желании можно провести газопровод, водопровод.

Стандартная недвижимость. К таковой относят жилые объекты, расположенные в домах типовой планировки с высотой от пяти до шестнадцати этажей. В них можно выбрать подходящее жилье на одну, две или три комнаты. Четырехкомнатные варианты встречаются реже всего. Все инженерные коммуникации подключены. Улучшенный тип. Их выгодно отличает удобное расположение и размер комнат, дополнительные удобства, например, улучшенная система вентилирования и кондиционирования.

Обычно жилье данного типа располагается в зданиях современной постройки от двух-трех этажей. Элитная жилплощадь чаще всего находится в домах максимум на 30 квартир и характеризуется большой площадью всех помещений. Она имеет дизайнерский интерьер лофт, классика, тематические дизайны , высокую облагороженность внутридомовой и придомовой части современный лифт, бесплатная охраняемая парковка, консьерж, площадка для детей и др.

Стоимость, технические характеристики и условия приобретения жилого помещения во многом зависят от целей, для которых оно необходимо. Чаще всего поиск жилья связан с:. Вложением финансовых средств. На рынке недвижимости бывают спады и возрастания цены за один квадратный метр жилплощади. На этом можно неплохо заработать, если выбирать квартиры со стабильным ростом цены в престижном районе, новом микрорайоне.

Приобретением жилья определенной стоимости. Имеете только 2,5 млн. Лучше обратитесь за содействием к частным риэлторам или агентствам недвижимости. Они располагают внушительной базой данных недвижимых объектов и помогут в короткие сроки подобрать наилучший вариант за указанную сумму денег. Покупкой жилой площади определенной планировки и квадратуры.

Такой подход дает большую вариативность в плане выбора, поскольку не так органичен финансово. Как правило, покупатель настроен приобрести 2-х или 3-х комнатные апартаменты или, например, однушку с минимальной площадью 40 м.

Приобретение жилья в подарок детям, внукам, молодой семье также имеет место. Если у вас достаточно времени, займитесь поиском на вторичке. Например, на сайте недвижимости SOB. Бытует мнение, что если искать и оформлять жилище самому, то это будет гораздо дешевле, чем при обращении к риэлтору.

Данное утверждение можно считать верным только в том случае, если покупатель в достаточной мере владеет знаниями и навыками купли-продажи объектов на рынке недвижимости. В противном случае, вы рискуете стать жертвой мошенников и лишиться денег.

Как найти подходящий вариант самостоятельно:. Мониторьте газеты и онлайн-доски объявлений. В интернете можно найти множество предложений с интересующими вас техническими и ценовыми параметрами.

Просматривайте рекламные доски объявлений в месте вашего проживания. Многие продавцы для увеличения шансов продать недвижимое имущество расклеивают предложения о продаже на столбах и специальных досках. Оповестите знакомых и друзей о намерении купить жилище.

У вас на работе большой коллектив? Часто среди коллег и знакомых находятся те, кто желает продать свои квадратные метры или обменять их с доплатой. Быстро и безопасно купить квартиру на вторичном рынке можно через риэлторские агентства. К выбору компании стоит подходить грамотно. Вот критерии, на которые нужно обязательно обратить внимание:. На данном этапе вы определяете, насколько справедливым является соотношение цена-качество.

В процессе осмотра недвижимого имущества самостоятельно или с риэлтором важно обратить внимание на:. Помните, что продавцу не выгодно говорить о недостатках жилья, поэтому он о них лишний раз не упомянет.

Смотрите не только внутридомовое состояние, но и облагороженность придомовой территории. Будет полезно пообщаться с соседями, поинтересоваться, достаточно ли тепло зимой, какие средние платежи по коммунальным они получают в этом доме. Важно выяснить все нюансы до подписания договора, ведь потом будет поздно предъявлять претензии хозяину. Существует несколько вариантов проверки реальной цены недвижимого имущества в той или иной части города — через риэлтора, посредника с большим опытом или с помощью независимых онлайн-программ.

Чтобы выгодно покупать квартиру на вторичном рынке, нужно знать, как формируется и от чего зависит цена на нее:. Более точно можно рассчитать стоимость квартиры на SOB. Умный алгоритм делает независимую оценку, используя для этого свыше параметров. Развернутый отчет позволит вам вести аргументированный торг и быстро заключить сделку на выгодных для вас условиях. Документальная проверка состояния жилого имущества — это первый шаг на пути к его переоформлению.

Вам стоит знать, какую документацию запросить для контрольной проверки, чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке в Москве и Московской области. Крупные финансовые операции, связанные с покупкой-продажей жилых объектов, не обходятся без передачи задатка со стороны заинтересованного лица.

Здесь важно соблюсти бумажные нюансы, чтобы в дальнейшем сделка состоялась без проблем. Любая передача аванса подкрепляется соответствующим двусторонним соглашением. В нем указываются такие сведения про плательщика и получателя, как ФИО, адрес прописки регистрации и другая личная информация.

В соглашении хозяин недвижимого имущества обязуется указать, за какой срок он подготовит всю необходимую документацию для заключения и регистрации договора. Чтобы правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке в году, нужно подготовить определенную документацию:. Необходимость предоставления иной документации зависит от сложности ситуации, например, жилье покупалось супругами или находится в ипотеке.

Законодательная сфера РФ не предусматривает каких-либо ограничений при составлении договора купли-продажи. Его можно и лучше всего сформировать у нотариуса или распечатать бланк стандартного образца и заполнить его самостоятельно. Даже такой документ можно узаконить и официально зарегистрировать. Факт заполнения бланка купли-продажи не является покупкой нового жилища. Чтобы документ вступил в силу, его нужно официально заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Для завершения сделки необходимо:. Передача денежных средств от покупателя к продавцу осуществляется после подписания и регистрирования факта купли-продажи в Росреестре. Каким именно способом это будет происходить зависит от того, о каких условиях договорились стороны:.

Формально передача недвижимого имущества осуществляется в момент подписания договора купли-продажи. Но вряд ли новые хозяева заедут и пропишутся в нем уже на следующий день. Фактически передача происходит после того, как предыдущий владелец съедет и передаст новому все необходимые документы.

Заблаговременно продавец озвучивает, в какие сроки он обязуется съехать фиксируется документально :. Если продажа срочная, то, как правило, новый собственник может заселяться в приобретенное жилище уже через недели.

Если продажа не срочная и обе стороны со всем согласны, то старые хозяева могут еще до 3-х месяцев проживать в проданной ими квартире. Что касается прописки в новой собственности, то она возможна не ранее, чем через семь дней. Данный срок не устанавливается продавцом или покупателем, столько времени требуется для официальной регистрации сделки в Росреестре. Когда готово свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы, можно делать прописку.

Когда оформляется покупка квартиры на вторичном рынке, обе стороны обязаны уплатить госпошлины и сделать отчисления в налоговую. Что для этого нужно:. Написать заявление в налоговую по месту жительства или зарегистрироваться на официальном сайте госоргана, получить и заполнить декларацию 3-НДФЛ. Приложить к заявлению всю имеющуюся документацию по договору, в том числе декларацию о доходах за прошлый год, квитанции об уплате госпошлин в процессе заключения сделки.

Не делать отчисления в государственную казну или снизить их размер можно только в двух случаях: если продавец более трех лет был собственником жилья или он продает его по той же цене, что и купил, то есть прибыль отсутствует.

Любая сделка, базирующаяся на крупной сумме денег, является рискованной для обеих сторон. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно хорошо ориентироваться в сфере купли-продажи недвижимого имущества или консультироваться с юристом. Основные ситуации, которые могут привести к непредвиденной потери права собственности:.

Покупка по доверенности. Если хозяин жилища не может лично присутствовать на сделке, он вправе оформить доверенность. Достоверность документа нужно обязательно проверять через уполномоченные госорганы.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Несмотря на то, что в последнее время наблюдается повышенный интерес к долевому строительству, абсолютное большинство сделок осуществляется на вторичном рынке. Покупка жилья представляет собой многоэтапный и трудоемкий процесс, в связи с чем, не все обыватели знают, как правильно купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой мошенников, сведя к минимуму все существующие риски. Изначально следует решить, стоит ли покупать квартиру через риелтора, или лучше сделать это самостоятельно. Специалист по рынку недвижимости сможет сориентировать по ценам, преимуществам и недостаткам того или иного варианта, рассказать о том, какие способы приобретения жилья существуют.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Покупка вторичного жилья

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:. По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Правоотношения требуют оформления специального соглашения:. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.

Что нужно знать при покупке квартиры

Сегодня перед каждым человеком, собирающимся приобрести квартиру, открывается очень широкий выбор. Что необходимо знать при покупке квартиры? Чтобы не запутаться в предложениях, способах покупки и процедурах ее оформления, надо ответить для себя на три основных вопроса:. Прежде всего, ответьте сами себе на вопрос: жилье какого типа вы хотите приобрести?

Приобретение жилья — радостное и долгожданное для большинства людей событие. Но рынок недвижимости вызывает огромный интерес для аферистов.

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Прежде всего стоит разобраться, почему возможен обман при покупке квартиры на вторичном рынке, что нужно знать участникам.

.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлий

    Как заставить своего работодателя платить всю зарплату официально, а не в конверте, и не быть уволенным?